ДПСУ рассмотрела льготу по НДС по поставке жилья
ГНСУ напомнила, что от НДС освобождаются операции по поставке жилья, кроме их первой поставки.
Первая поставка жилья означает:
а) первую передачу готового новопостроенного жилья в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по строительству такого жилья за счет заказчика;
б) первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья покупателю, который не являлся его собственником на момент вывода его из эксплуатации в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по такой реконструкции или капитальному ремонту за счет заказчика.
Следовательно, операцией по первой поставке жилья считается передача права собственности на готовое новопостроенное жилье к первому собственнику такого жилья, независимо от источников финансирования строительства: за счет собственных средств предприятия застройщика, за счет участников фонда финансирования строительства, или за средства держателей облигаций.
Такая операция по первой поставке жилья подлежит обложению НДС на общих основаниях. При этом стоимость такого жилья определяется исходя из обычных цен. Операции по дальнейшей поставке жилья освобождаются от обложения НДС.
Операции по поставке услуг строительства жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат обложению НДС на общих основаниях по правилу первого события (письмо от 03.01.2012 г. № 51/7/15-3417-13).